Om grip te krijgen op het verbruik en gedrag van huurders van sociale woningen en flats werkt Calculus, samen met een consortium van Nederlandse en Vlaamse bedrijven en kennisinstellingen, aan een modulaire kit genaamd GO-kit. Deze kit omvat sensoren, gateways, connectiviteit, dashboards en AI-algoritmen en kunnen na afloop van dit project worden uitgerold naar ander sociale woningen en bouwprojecten. 

Het internet der dingen (IoT) en kunstmatige intelligentie (AI) zijn twee technologieën die snel oprukken en de manier waarop we leven en werken veranderen. Een gebied waar deze technologieën een aanzienlijke impact hebben, is het terugdringen van de energie- en onderhoudskosten. 

IoT-gebouwbeheersysteem voor sociale woningen

Energiemonitoring

Door gebruik te maken van sensoren in de sociale woningen krijgt het consortium , geheel anoniem uiteraard, zicht op real-time gegevens over de eventueel opgewekte energie van zonnepanelen en het eigen energieverbruik van de woningen . Deze informatie wordt vervolgens geanalyseerd en gebruikt om het energieverbruik te optimaliseren, grootverbruikers vanop afstand te schakelen en gebieden te identificeren waar de kosten kunnen worden verlaagd.

Monitoring van het binnenklimaat 

Als er wordt gedetecteerd dat een specifieke kamer of ruimte niet wordt gebruikt, kunnen de lichten of de verwarming automatisch worden uitgeschakeld om energie te besparen. Naast licht worden ook verschillende parameters van het binnenklimaat continue gemonitord. Hierdoor kan er worden ingegrepen indien bepaalde kritische drempels op vlak van CO2, luchtvochtigheid of VOC, overschreden worden.

Sturen van het binnenklimaat

Calculus neemt vanop afstand de thermostaat functie over en linkt de data door naar het AI-algoritme van de Open Universiteit. Dat algoritme kan dan, in functie van tal van voorspellingen, mee de sturing van de thermostaat overnemen. In geval van klassieke radiatoren stuurt Calculus vanop afstand de thermostaatkraan van de radiatoren aan, in andere gevallen onderbreekt het de thermostaat van bijvoorbeeld de klassieke gaskachel.

Mocht de bewoner het toch te warm of te koud ervaren, dan scant deze een QR-code om het binnenklimaat naar wens aan te passen. 

Monitoren van het waterverbruik en waterlekkage

Slimme watermeters meten zowel het verbruik van warm als koud water. Door het water continue te monitoren krijgen we zicht op sluimerverbruik en lekkage. Hiervan wordt de bewoner of de technieker op de hoogte gesteld zodat er snel kan worden ingegrepen. 

Het sturen van de HVAC

In functie van de HVAC technieken die aanwezig zijn en de gewenste monitoring en aansturen van de gebouweigenaar wordt een mix bepaalt van de op te volgen technieken. We denken aan het monitoren van de verwarming, het overnemen van de thermostaatfunctie vanop afstand, het aansturen van het moment van opwarmen van een elektrische boiler, het meten van benodigd onderhoud van de ventilatie en het meten van trillingen van deze toestellen om benodigd onderhoud in kaart te brengen.

Aansturen van onderhoudstechniekers

Via een QR-code staat de bewoner in contact met onderhoudstechnici van Habenu – van de Kreeke Vastgoedservice. Defecten, deuren of ramen die klemmen of andere zaken die onderhoud vergen? Ze worden snel en eenvoudig gemeld wat leidt tot een besparing in tijd en energie tijdens onderhoud. 

Projectpartners

Dit Project wordt mogelijk gemaakt door het Subsidieprogramma van de Regio Deal Parkstad Limburg en de in dit kader verstrekte subsidiebeschikkingen van Stadsregio Parkstad Limburg (Nederland) en Provincie Limburg (België).

Partners die GO-Kit mee mogelijk maken

• Open Universiteit (OU), Heerlen
• Habenu – van de Kreeke Vastgoedservice, Nuth
  
• Stichting Wonen Zuid, Roermond
• Stichting Weller Wonen, Heerlen
• Cordium, Hasselt
• Campus Heerlen Management & Development, Heerlen
• Embuild, Hasselt
• Calculus, Zutendaal

Heb je vragen over wat IoT-gebouwbeheer voor u kan betekenen of wens je graag meer te weten over dit project? Aarzel dan niet om contact op te nemen.